主题：南桥新城拍地价超3万，未来售价过5.5万 （拍地位置就在朗诗旁边）

今天最大的新闻莫过于南桥拍的两块，实在是太令人意外，南桥也要飞起来了。地6月最后一轮土地竞拍今日落槌，此次出让的是南桥新城两幅纯宅地。过程不再赘述，相信大家也都知道了结果： 南桥新城10单元01D-03区域地块：奉贤发展以17.22亿元竞得，溢价率240%，楼板价约34005元/㎡！扣除5%保障房、配套设施等不可售部分，保本价预计要超6万！南桥新城15单元23A-01A区域地块：象屿地产给自己助攻，砸进21.2亿元再次拿地，溢价率约193%，楼板价26333元/㎡！这是也要卖5万破6万的节奏啊！

而这也是南桥新城今年第二次拍地，比起5月11日象屿地产拿下的南桥新城16单元36-03区域地块，起拍楼板价10000元/㎡，与今日的10单元地块基本一致。时隔50天后，楼板价从22625元/㎡涨到34005元/㎡，涨幅超50%。

象屿地产竞得南桥地王后，南桥新城及金汇板块均出现了量价齐涨的行情。据统计，5月11日至6月29日，10单元地块所在的南桥新城共计成交715套，成交均价27461元/㎡；而5月11日之前50天，该板块新房成交量仅约155套，均价为24513元/㎡，房价涨幅超12%。

15单元所在的金汇板块，5月11日之前50天的成交均价为21010元/㎡，而之后50天的均价涨至22517元/㎡，环比涨幅7.2%。

开通轨交+BRT 南桥将会大变样

除了地价推高房价之外，南桥一直在大力改善交通出行条件，购房者或许更为看重这方面的规划利好。轨交方面，目前奉贤南桥板块没有轨交线路覆盖。不过已经通过规划的5号线南延伸段和8号线南延生段将大大便捷该区域的轨交出行。据规划公告，5号线南延伸段一共有共设9站：江川路、西渡、肖塘、奉浦、环东路、望园路、金海湖路、南桥新城、平庄公路，预计于2017年通车。届时，乘地铁从奉贤南桥只需30分钟即可直达莘庄交通枢纽。

此外，连接东方体育中心与奉贤南桥的快速公交(BRT)线路即将开建，将于2018年投入运营。线路规划为南桥新城—东方体育中心，沿线经奉贤、闵行及浦东新区，全长33.5km，全程时间为30分钟。奉贤区境内设11个站，分别为南桥汽车站、望园路站、金海路站、中心医院站、褚家站、秀竹路站、清朗路站、金大公路站、齐贤站、南行站、金汇镇站。

这些交通配套，也是催生房价的最要原因。

总而言之，上海的房价越来越看不懂了，涨的速度无法想象，所以买房的朋友，还是赶快下手。（房天下 资深顾问 彭东  18521058154，微信：pengdongcomeon）

外环房价也要冲6了

 近期上海拍出地王的都是央企地产，央企的玩法不是一般地产商看的懂的，咱们小老板姓不要操那份心，为什么是5.5万保本，因为现在拍的地有15%是不能出售的，这么算算实际就是4.3万保本，只不过地产商把暂留的15%提前分摊了而已，国家就会变着法子玩。